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- 査定・買取の流れ/Q&A
査定のご依頼・ご質問、お気軽にお寄せください！
「不動産買取って、まずはどうすればいいの？」
「買取と仲介売却って、どう違う？」
「手放したい不動産があるけど、何からしたらいいのかわからない」
上記のような悩みを抱いている方に向け、こちらでは不動産買取・売却を行う「福岡不動産買取センターが買取専門店」ですので、「不動産査定から買取までの流れ」や、買取についてのよくあるご質問とその回答をご紹介します。不動産買取については、「福岡不動産買取センターは買取専門店」なので、お気軽にお問い合わせください！
「福岡不動産買取センター」なら、5STEPで簡単に売却できます！
STEP1：不動産査定・売却のお問い合わせやご相談
まずはお気軽にお電話（092-231-0244）か、無料査定依頼メールフォームを利用してご連絡ください。担当者が、売主様のお話をじっくり伺います。
STEP2：査定報告・金額提示
現地に伺って直接物件を確認させていただき、査定をいたします。その後、すぐに査定金額を提示いたします。
※遠方の不動産の場合や、売主様のご要望などに応じて、現地へは伺わず物件データを参考に「机上査定」を実施し、メールにて査定額をご提示するケースもあります。
STEP3 お打ち合わせ
査定額を参考に、買取金額のご提示や、今後のスケジュールなどについてお打ち合わせをさせていただきます。
STEP4 ご契約
お打ち合わせ内容で合意ができましたら、ご契約となります。疑問点などありましたらきちんとご説明しますので、少しでも引っかかる点があればお気軽にご質問ください。
STEP5 残金決済
ご契約が完了しましたら、代金のお支払手続きを行います。「福岡不動産買取センターは現金買取専門店」なので、最短10日（土日祝を除く）での現金化が可能です。
売却をご検討なら「福岡不動産買取センター」にご相談ください
不動産買取については、お気軽に「福岡不動産買取センター」までお問い合わせください！
不動産買取・売却に関するよくある質問Q&A
- Q仲介売却と買取の違いは何ですか？
- A
仲介売却は不動産会社に売却を依頼するため、買主様が見つかるまでに日数がかったり、場合によっては見つからなかったりするケースもあります。それに対して買取は、不動産会社が直接物件を買取るため、すぐに売却・現金化が可能です。また、広告を出す必要がないため、他人に知られることなく売却できます。
- Q任意売却と買取は、どう違うのですか？
- A
任意売却は、住宅ローンを滞納した場合に用いる売却方法です。数カ月の滞納が必要条件であり、信用情報機関に登録されてしまうため、その後7年間程度は金融機関からの借入などができなくなってしまいます。
また、督促通知が届いたり、連帯保証人に協力を求めたりと不安や手間がかかり、加えて「必ず売れる」保証もありません。それに対して買取は、価格こそ低くなってしまうものの、「必ず」「すぐに」売ることができます。
- Qほかの不動産会社で売却中ですが、査定をお願いできますか？
- A一般媒介および専任媒介での契約であれば大丈夫です。現在の状況などを伺ったうえで、「福岡不動産買取センターは現金買取専門店」なので査定後に買取金額をご提示し、今後のアドバイスなどをさせていただきます。
- Qどうして「福岡不動産買取センター」では、買取できるんですか？
- A
「福岡不動産買取センターは買取専門店」なので買取を得意としており、県外の物件であっても高額案件での対応が可能です。その理由は「融資を受けられる=現金を用意できる」手段・力を持っているから。また、購入希望者のニーズや人気エリアを把握しており、買取後に売却できるノウハウを持っているのも、当社の強みです。
- Q なぜ仲介手数料がかからないんですか？
- A仲介手数料は、不動産会社が買主様をお探しし、契約が成立した際に発生する報酬です。そのため、不動産会社が直接不動産を買取る「不動産買取」では仲介手数料は発生しません。
- Q どんな不動産でも買取は可能ですか？
- A「福岡不動産買取センターは買取専門店」なので、種類を問わず幅広い物件の買取に対応しています。一般的な一戸建てやマンション、土地はもちろん、老朽化したアパート・空き家・空き地・貸地・借地などの不動産でも、買取が可能です。ただし、田んぼ・畑・山・市街化調整区域などの場合は、買取できないケースもありますので、まずは一度ご相談ください。
- Q 近所の人に知られずに売却することは可能ですか？
- A買取は不動産会社が不動産を直接買取るため、仲介売却と違って買主様を探すための広告を出す必要がありません。そのため、周りの人に知られず売却することが可能です。
- Q買取にかかる諸費用には、どんなものがありますか？
- A買取の必要な費用としては、移転登記の手続きを依頼する司法書士に支払う費用（5～6万円）のほか、売買契約書に貼付する印紙代（売買価格5千万円までの場合で1万円）があります。また、状況に応じて、売却後に税金がかかるケースもあります。
- Q売却が決まったら、すぐに引っ越さないといけませんか？
- A買取の場合、お引越しの時期は売主様のご都合に合わせて設定させていただけます。また、「お引越しの前に売買代金が必要」といったご要望にも対応が可能ですので、お気軽にご相談ください。
- Q親から相続した不動産を、どうしたらいいかわからず困っています。相談できますか？
- A
相続した不動産を放置していると、固定資産税がかさむほか、資産価値が下がるなどのリスクが生じます。負の遺産としないためには、お早めに買取を検討されることが大切。「福岡不動産買取センターは買取専門店」なので、一度ご相談ください。
- Q空き家を持っており、そのままにしています。売却できますか？
- A
適切な管理をせず空き家を放置していると、「特定空き家」に指定されて高い税金が課せられます。また、お金の問題だけでなく、不法侵入されて犯罪の温床になったり、建物が劣化して近隣の方に危害を及ばしたりと、トラブルの原因になるリスクも無視できません。
「福岡不動産買取センターは現金買取専門店」です。そのため、空き家の買取も可能です。空き家でお悩みなら、お早めにご相談ください。
- Q県外の実家を相続しました。売却できますか？
- A
「福岡不動産買取センターは現金買取専門店」ですので、県外の不動産の買取にも対応が可能です。遠方にあるからと空き家になった実家を放置していると、通常よりも固定資産税が高く課せられてしまったり、近隣の方に迷惑をかけたりするなど、さまざまな問題を招きます。トラブルを未然に防ぐためにも、まずは一度お気軽にご相談ください。