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- 不動産買取について
多くのメリットがある不動産買取の特徴
「不動産買取って何？」
「仲介売却とどう違うの？」
「家を売る」方法は、一つではありません。どんな方法があるかというと、おもに「買取」と「仲介売却」の2つに分けられます。それぞれに独自の特徴があり、売主様のご都合やご要望に沿ったものを選んでいただくことが可能です。
こちらでは、福岡市内を中心に不動産買取・売却を行う「福岡不動産買取センター」が、「不動産買取とはどういうものなのか」「仲介売却との違いは何なのか」をご紹介します。不動産買取については、どうぞ私たちにご相談ください！
そもそも不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が売主様から直接物件を買取る仕組みをいいます。具体的には、以下のような方におすすめです。
- 急に転勤が決まり、すぐに家を売りたい
- 住み替え先が決まり、早く家を売って現金にしたい
- 離婚するため、家を売ることになった
- 近所の人に知られずに家を売りたい
仲介売却のように、「売りに出してもなかなか売れない」「買主が現れるまで時間がかかる」「結局買主が見つからなかった」というリスクがなく、すぐに現金化できるのが不動産買取の強みです。
ただし、不動産会社は購入後にリフォームやリノベーションを施したうえで再販するのが目的であり、どうしても売却価格は仲介売却を利用したときより低くなります。
とはいえ、不動産買取なら即売却が可能なため、仲介売却のような売却が成立するまで支払い続ける住宅ローンなどの費用負担は存在しません。そういった点まで理解したうえで、選択することをおすすめします。
売却方法はおもに2つ！「買取」と「仲介」
「不動産買取」と「仲介売却」はそれぞれ特徴が異なり、発生するお金も大きく異なってくるため、あらかじめきちんと理解しておきましょう。
「買取」と「仲介」の違いとは？
買取と仲介の違いは、価格や期間など多岐にわたります。非常に異なる点が多いため、以下の表を確認してみてください。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 不動産買取 | 仲介売却 | |
|---|---|---|
| 特徴 |
不動産物件を、不動産会社が売主様から直接買取る方法 |
不動産会社が売主様から依頼を受けて買主様を探し、間に入って交渉や売買契約などさまざまな業務を行う方法 |
| 価格 | 「福岡不動産買取センターは現金買取専門店」だから通常の買取相場よりも高値傾向 | 査定価格と売却価格が異なる傾向 |
| 仲介手数料 | 不要 | 価格の3％+6万（別税） |
| 期間 | 最短10日で現金決済が可能 | 不明（一般的に半年～1年程度） |
| 瑕疵担保責任 | なし | あり（引き渡し後白紙解約あり） |
| 事前のリフォーム | 不要 | 状況に応じて必要 |
| 営業電話 | なし | 複数から殺到 |
| 内覧対応 | 不動産会社による1回のみ | 買主様が決まるまで対応 |
| プライバシー | 誰にも知られず売却が可能 | 広告などにより周囲の方に知られる |
表を見ても分かるように、買取の方がメリットは多くあります。特に「期間」や「仲介手数料」の面では大きな違いあり、事前にしっかり確認するようにしてください。
不動産買取と任意売却
仲介売却の場合、物件が売れるまでの期間ローンの支払いをしなければならないとご紹介しました。この住宅ローンの支払いが難しくなると、不動産は抵当権を行使され競売にかけられてしまいます。それを避ける手段の一つが「任意売却」です。
任意売却とは、仲介売却と同じように一般市場で不動産を売却する方法であり、通常の仲介売却と変わらない形で売りに出せるという点から安心なイメージを抱くかもしれません。
しかし、任意売却には大きなデメリットがあるのも事実です。たとえば、任意売却をするには数カ月のローン滞納が必要条件ですが、そうすると信用情報機関に登録され、その後7年間程度は金融機関からの借入などができなくなります。
また、督促通知が届いたり、連帯保証人にも請求がされたりするため、大いに不安を感じる方もいるでしょう。しかも、それでいて仲介売却と同じように、結果として買主様が見つからないというリスクもありえるのです。
それに対し不動産買取は、不動産会社が購入後にリフォームなどをするためどうしても売却価格は低くなりますが、「必ず売れる」「信用に傷がつかない」など明らかなメリットがあります。
不動産買取にはたくさんメリットがある！
不動産買取には、多くのメリットがあります。一つひとつを分かりやすくご紹介していくため、表にしてみました。
| メリット1 すぐに売却できる！ |
仲介売却のように買主様が現れるのを待つ必要がなく、すぐに現金化できます。 |
|---|---|
| メリット2 仲介手数料が不要！ |
不動産会社が直接買取るため、仲介手数料がかかりません。 |
| メリット3 プライバシーが守られる！ |
広告活動の必要がないため、売却を周りの方に知られる心配がありません。 |
| メリット4 瑕疵担保責任がない！ |
仲介売却で課せられる瑕疵担保背金は、買取の場合免責となります。 |
| メリット5 現状のままで売却可能！ |
仲介売却の場合、築年数の多い家などは事前にリフォームや解体が必要な場合がありますが、買取ならその必要はありません。 |
| メリット6 内覧対応が不要！ |
仲介売却のように、購入希望者が現れるたびに内覧対応をする必要がありません。 |
| メリット7 ローンの残債があってもOK！ |
住宅ローンの残債があっても売却は可能なため、スムーズに住み替えられます。 |
| メリット8 ローン特約がない！ |
物件にローン特約が付いていると、買主様のローン申請が通らず売買契約ができないケースがありますが、買取にはそのリスクがありません。 |
| メリット9 心理的ストレスがない！ |
買取は確実な現金化が可能なため、「なかなか売れない」「売れ残ってしまったら困る」などの心配をせずに済みます。 |
「福岡不動産買取センターは現金買取専門店」！強み・メリットがたくさん！
「福岡不動産買取センターは買取専門店」として、お陰様でたくさんのお客様に選ばれています。その理由は、“買取に強い”から。即断・即決でのスピード買取が可能であり、最短10日での現金化にも対応できます。
また、「他社で断られてしまった」「白紙撤回されてしまった」というケースでも、「福岡不動産買取センターは買取専門店」としてセカンドオピニオンに対応しているのがポイントです。さらに、他社ではリスクが大きいため敬遠されてしまう高額案件でも、買取ができます。
「福岡不動産買取センター」では、「融資を受けられる=現金を用意できる」手段・力を持っているのが大きな強み。こうした強みがあるからこそ、他社ではできない買取も可能なのです。
こんな場合はどうしたらいいの？
「親から不動産を相続したが、どうしたらいいかわからない」「空き家を放置したままになっている」「県外にある不動産、まったく管理できていない」など、お持ちの不動産でお悩みではありませんか？
空き家は全国的な問題になっています。放置すれば不法侵入・不法投棄など犯罪の現場になったり、老朽化して近隣の方に迷惑をかけたりと、さまざまなトラブルの温床になってしまうからです。また、払い続ける固定資産税の負担も、決して軽くはありません。
「福岡不動産買取センター」としては、不動産を負の遺産にしてしまう前の買取をおすすめします。さまざまなお悩みに柔軟に対応しますので、まずはお気軽にご相談ください。